二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸額度怎麼算？教你如何拉高二胎房貸成數、試算可貸額度[轉貼]

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台灣時事|機車借貸|太陽能原料成本降 下游模組廠樂觀看 | Anue鉅亨 - 台股新聞

研調 TrendForce 今 (8) 日表示，隨著上游矽料、矽片與電池等價格自 3 月起開始鬆動，下游模組廠成本壓力可望緩解，加上旺季提前到來，相關業者皆樂觀看待 3 月及以後的發展。

研調指出，矽料業者為抑制去年 12 月以來價格斷崖式下跌，一線廠開始節制矽料供給量，使價格春節前止跌反彈，並急速回升至目前每公斤人民幣 220-240 元，但隨著相關業者並未下調開工率，庫存已開始出現堆積，價格也止漲，3 月轉跌 3.2%。

矽片方面，隨著矽料開始放量，矽片企業的產能利用率也快速提升，市場供需緊俏狀況 2 月下旬已開始緩解，價格上漲動力不足，加上今年矽片新產能將大量開出，整體價格也回檔。

電池方面，儘管龍頭廠 2 月後大幅上調電池價格，帶動整體電池價格重回每瓦人民幣 1.1 元，但隨著上游材料價格下跌，相關業者也難獨善其身，預估 3 月價格小跌 3.6%，待上游材料價格明顯回落後，電池片將同步回歸合理價格區間。

太陽能模組方面，隨著原料成本下滑，價格也可望回歸正常，可更有效刺激終端裝機需求，加上旺季較往年提早到來，各家模組廠對 3 月以後的市場持樂觀態度，未來將持續觀察中國太陽能產業鏈價格波動，以及海外政策等影響。

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出處:https://news.cnyes.com/news/id/5108255

機車借貸pixnet

對於購買機車而言，最常見的貸款方式就是銀行機車貸款，因此，我們可以從中推薦幾家銀行來提供機車貸款：1. 台灣銀行：台灣銀行提供的機車貸款有幾種不同的計劃，其中包括機車購買貸款、機車按揭貸款、機車按揭保險證書貸款及機車改裝貸款等，還有可以提供最長還款期限為7年的機車貸款。2. 玉山銀行：玉山銀行提供的機車貸款有機車購買貸款、機車按揭貸款、機車改裝貸款及機車改裝保險證書貸款等，最長可以提供10年的還款期限。3. 國泰世華銀行：國泰世華銀行提供的機車貸款有機車購買貸款、機車按揭貸款、機車改裝貸款及機車改裝保險證書貸款等，最長還款期限為10年。4. 兆豐銀行：兆豐銀行提供的機車貸款有機車購買貸款、機車按揭貸款、機車改裝貸款及機車改裝保險證書貸款等，最長還款期限為10年。

汽車貸款是為了讓您可以輕鬆完成自己的夢想，而不需要一次性付出大筆的資金，您可以依照自己的需求，選擇一定的期數，按月負擔較少的貸款金額，以更可行的方式完成汽車購買。

此外，汽車貸款也可以滿足您對汽車的改裝、維修等費用，同時也可以有效控制購買汽車的開銷，減輕您的負擔。

教育計畫自2013年起已在本港部分政府社區發展處推行以支援本地低收入家庭於政府經費下搬入新屋。

本教育計畫旨在宣揚政府住房政策以及有關公共住房的政策和服務讓家庭能得到更多的支援並把握住新的機會以便改善自身的生活。

在擁抱新生活：享受住房資助的樂趣教育計畫下政府社區發展處會舉辦各種研討會讓家庭能夠更加清楚地了解住房政策和服務以及家庭如何獲取住房資助。

此外政府社區發展處更會舉辦多元化的生活指導課程讓家庭能更有效地運用住房政策並為家庭提供經濟上的支援改善其生活質素。

本教育計畫的參與者大部分為低收入家庭他們將會獲得經濟上的支援以及有關住房政策的實用知識讓家庭能有更好地住房環境改善自身的生活質素。

教育計畫自2013年起已在本港部分政府社區發展處推行，以支援本地低收入家庭於政府經費下搬入新屋本教育計畫旨在宣揚政府住房政策，以及有關公共住房的政策和服務，讓家庭能得到更多的支援，並把握住新的機會，以便改善自身的生活在擁抱新生活：享受住房資助的樂趣教育計畫下，政府社區發展處會舉辦各種研討會，讓家庭能夠更加清楚地了解住房政策和服務，以及家庭如何獲取住房資助此外，政府社區發展處更會舉辦多元化的生活指導課程，讓家庭能更有效地運用住房政策，並為家庭提供經濟上的支援，改善其生活質素本教育計畫的參與者，大部分為低收入家庭，他們將會獲得經濟上的支援，以及有關住房政策的實用知識，讓家庭能有更好地住房環境，改善自身的生活質素1、低利率：提供最低的利率使您的每月支出更低讓您輕鬆購買機車。

2、低月供：提供低於市場平均價格的月供讓您更容易擁有心儀的機車。

3、更長的借款期限：提供更長的借款期限讓您有更多的時間來還款。

4、免息期：提供免息期讓您在一定的期間內可以不用付息輕鬆擁有心儀的機車。

5、提前还款：提供提前还款的機制讓您可以在任何時間提前還款獲得更多的優惠。

1、低利率：提供最低的利率，使您的每月支出更低，讓您輕鬆購買機車2、低月供：提供低於市場平均價格的月供，讓您更容易擁有心儀的機車3、更長的借款期限：提供更長的借款期限，讓您有更多的時間來還款4、免息期：提供免息期，讓您在一定的期間內可以不用付息，輕鬆擁有心儀的機車5、提前还款：提供提前还款的機制，讓您可以在任何時間提前還款，獲得更多的優惠申請機車借款簡單又快速只要您準備好以下文件便可以在網上申請：1.居留證明文件：身份證、居留證或其他相關證明文件。

2.最近三個月的工作證明：如工作職稱、薪金結構、薪資收入等。

3.銀行帳戶資料：借款人銀行帳戶資料以及收款人銀行帳戶資料（如有）。

4.車輛及車輛證明文件：車輛牌照號碼、車輛發票、車輛行駛證明文件等。

5.其他有關文件：如有必要時還需要提供本人及担保人的收入證明文件、財務證明文件等。

完成以上文件的準備後您首先需要在網上填寫個人基本資料然後上傳以上文件最後提交申請。

只要您的資料提交完整銀行就會立即審核並於短時間內發出信用貸款。

申請機車借款簡單又快速，只要您準備好以下文件，便可以在網上申請：1.居留證明文件：身份證、居留證或其他相關證明文件2.最近三個月的工作證明：如工作職稱、薪金結構、薪資收入等3.銀行帳戶資料：借款人銀行帳戶資料，以及收款人銀行帳戶資料（如有）4.車輛及車輛證明文件：車輛牌照號碼、車輛發票、車輛行駛證明文件等5.其他有關文件：如有必要時，還需要提供本人及担保人的收入證明文件、財務證明文件等完成以上文件的準備後，您首先需要在網上填寫個人基本資料，然後上傳以上文件，最後提交申請只要您的資料提交完整，銀行就會立即審核，並於短時間內發出信用貸款二胎一個帶著哀怨的語氣深刻地描述著艱辛的人生歷程。

它讓人看到了一條複雜而又漫長的關於生活中的挫折和苦難的道路遇到的困難和重重的挑戰。

它告訴了我們有時候奮鬥和努力都是徒勞的但是有時候這種奮鬥和努力也可以帶來新的希望和機會得到一個新的開始。

二胎，一個帶著哀怨的語氣，深刻地描述著艱辛的人生歷程它讓人看到了一條複雜而又漫長的關於生活中的挫折和苦難的道路，遇到的困難和重重的挑戰它告訴了我們，有時候，奮鬥和努力都是徒勞的，但是，有時候，這種奮鬥和努力，也可以帶來新的希望和機會，得到一個新的開始汽車貸款是為了讓您可以輕鬆完成自己的夢想而不需要一次性付出大筆的資金您可以依照自己的需求選擇一定的期數按月負擔較少的貸款金額以更可行的方式完成汽車購買。

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台北時事|汽車增貸|畢雯珺為李一桐披頭紗甜放閃　「公主抱」爆發男友力　 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者林奕如／台北報導李一桐、畢雯珺主演奇幻懸疑陸劇《九霄寒夜暖》，描述乾國女捕快與祺族少主攜手尋找奇案背後真相，燒腦緊湊的劇情跟超甜的「玖狰果汁」CP互動，讓觀眾越追越上頭。

兩人7日合體為劇集造勢，畢雯珺不僅幫李一桐戴上頭紗，挑戰甜蜜3連拍，還重現劇中公主抱，他一把抱起李一桐，加碼做起深蹲，男友力大爆發。

為了逗李一桐開心，畢雯珺現場餵她吃糖，還不計形象地模仿起小豬。

▲《九霄寒夜暖》畢雯珺為李一桐披頭紗 合體撒糖。

（圖／愛奇藝國際站提供）提起對彼此印象，李一桐毫不猶豫地說出「他青春、乾淨、溫暖，但是在拍攝現場總喜歡捶自己。

」當被問到誰食量更大時，畢雯珺選擇李一桐，他說：「劇組有次聚餐吃火鍋，我家人來探班，我們一家人加總起來，吃的量好像比她還少。

」坐他身旁的李一桐笑回：「我當時正夾著牛肉，聽到小畢說我吃的量比他一家人吃的量還要多時，真的很驚訝，心想叔叔、阿姨吃這麼少嗎？」突然湧出求生欲的畢雯珺也連忙解釋，他家人食量本來就特別小，自己已經算能吃的了。

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出處:https://star.ettoday.net/news/2454781

汽車增貸pixnet

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，有幾個基本步驟可以幫助你管理你的債務：1.建立債務紀錄：記錄下你每月支付的所有債務，包括信用卡支付、房租、抵押貸款、及其他任何債務資料。

2.定期跟蹤：定期檢查你的賬單，確保你的債務紀錄正確無誤。

如果發現任何不清楚的支付項目，及時聯繫你的債權人詢問相關的資料。

3.優先支付債務：優先支付你的最高利率的債務，以免支付太多的利息。

4.努力避免逾期：每月遵守你的支付時間表，以免被收取高額的逾期收費。

5.預留預算：每個月把一部分預算用於為未來的債務預儲資金，以便遇到突發情況時，你可以順利支付債務。

嚴肅的債務協商對你的金融穩定性至關重要因為它可以幫助你管理負債使你減少負債也可以幫助你對負債進行重組以便減少每月支付的金額。

此外它還可以幫助你與你的債權人談判以便對你的債務進行安排從而降低你每月支付的金額。

通過嚴肅的債務協商你可以更好地控制你的金融狀況並使你能夠在有限的時間內支付你的債務。

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特別是聯準會採取更多的低利率政策使貸款更容易取得以及鼓勵投資行為。

除此之外聯準會還可能考慮采取其他措施如購買政府債券以便提高資金流動性以及提高貨幣供應以減少對於資產市場的影響。

此外聯準會還會考慮更多的貨幣政策措施以支持美國經濟的穩定性。

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翁七夫住在一個非常寧靜的住宅區環境優美人們熱情友善。

他表示申請房貸增貸可以改善家居環境同時也能增加家庭的收入為自己及家人創造更多的機會。

由於翁七夫擁有良好的信用記錄和良好的財務狀況他很快就獲得了銀行的批准並接受了房貸增貸業務。

翁七夫表示他對於銀行的服務感到非常滿意也衷心感謝銀行為他提供的優惠和便利。

翁七夫的房貸增貸申請被銀行批准後他將獲得一筆資金用於改善家庭環境。

他也表示他將積極利用這筆資金來改善家居的環境使家人能夠有更舒適的生活。

總而言之翁七夫申請房貸增貸得到銀行的批准後他將獲得一筆資金用於改善家庭環境為自己及家人創造更多的機會。

近日，屏東長治一位叫做翁七夫的住戶決定申請房貸增貸，以改善家居環境翁七夫住在一個非常寧靜的住宅區，環境優美，人們熱情友善他表示，申請房貸增貸可以改善家居環境，同時也能增加家庭的收入，為自己及家人創造更多的機會由於翁七夫擁有良好的信用記錄和良好的財務狀況，他很快就獲得了銀行的批准，並接受了房貸增貸業務翁七夫表示，他對於銀行的服務感到非常滿意，也衷心感謝銀行為他提供的優惠和便利翁七夫的房貸增貸申請被銀行批准後，他將獲得一筆資金，用於改善家庭環境他也表示，他將積極利用這筆資金，來改善家居的環境，使家人能夠有更舒適的生活總而言之，翁七夫申請房貸增貸，得到銀行的批准後，他將獲得一筆資金，用於改善家庭環境，為自己及家人創造更多的機會有幾個基本步驟可以幫助你管理你的債務：1.建立債務紀錄：記錄下你每月支付的所有債務包括信用卡支付、房租、抵押貸款、及其他任何債務資料。

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3.優先支付債務：優先支付你的最高利率的債務以免支付太多的利息。

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，有幾個基本步驟可以幫助你管理你的債務：1.建立債務紀錄：記錄下你每月支付的所有債務，包括信用卡支付、房租、抵押貸款、及其他任何債務資料2.定期跟蹤：定期檢查你的賬單，確保你的債務紀錄正確無誤如果發現任何不清楚的支付項目，及時聯繫你的債權人詢問相關的資料3.優先支付債務：優先支付你的最高利率的債務，以免支付太多的利息4.努力避免逾期：每月遵守你的支付時間表，以免被收取高額的逾期收費5.預留預算：每個月把一部分預算用於為未來的債務預儲資金，以便遇到突發情況時，你可以順利支付債務。

彰化時事/機車貸款/|遭人埋雞頭！怪客又現蹤？拜天公前夕發爐　北台中城隍廟怒回：會有報應 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／台北報導今（29）日過了子時後就是農曆正月初九，是玉皇大帝的生日，也就是習俗中說的「天公生」，台灣民眾都會祭拜，祈求獲得一整年的好運。

但北台中城隍廟凌晨在臉書發文控訴，廟內的天公爐發爐，清理後發現竟然遭人埋入雞頭，廟方說「做出對神不敬的事，會有報應的」。

北台中城隍廟在今天凌晨在臉書發文，文中表示，廟內的玉皇大帝天公爐在天公生前夕發爐，結果竟然發現香爐最深處有一個塑膠袋，打開一看裡面竟然裝著雞頭，「埋雞頭埋的很深，如果不是感覺不對，挖快到底部，依平常清理香腳的方式，是不易察覺的」。

廟方更說，舉頭三尺有神明，奉勸這位埋雞頭人士，知錯能改，回頭是岸，你的行為破壞不了任何事、傷害不了任何人，相對的會傷到自己，做出對神不敬的事，會有報應的，只是時機未到，收手吧！此篇發文也引起網友迴響，「此行為太不應該，真是可惡至極」、「真的是太可惡了，這種人定會有惡報的」、「真的很歹心，神明面前也敢放肆」。

更有民眾提及「雞頭怪客」又出現了！不少民眾指稱去年11月同樣的事情也出現在台南西羅殿，還有人說，前幾次在竹山紫南宮也發生這樣的事情。

不少民眾懷疑涉案的可能是連月來，在台中、台中、彰化等18間宮廟的呂姓男子。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244568

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|自己的人生自己作主！再婚成社會新趨勢 | 名家 | 三立新聞網 SETN.COM

文／草根影響力新視野 吳娟瑜 儘管衛福部曾經針對16歲到64歲離婚女性做過問卷調查（321883位，2016年），再婚意願比例不到9%，然而隨著風氣開放，加上女性長壽人口增加，不少女性就算離婚、守寡也不排斥再覓良緣了重享自由的女人觀察目前社會新趨勢，再婚女性不但逐日增加，也樂於讓周邊親友分享她們的喜悅，可以說，「離婚」再也不是見不得人的事，「再婚」也是有福同享的好消息。

再婚女性樂於告知，主要是幸福洋溢，再細究其中心態，可從兩大因素來分析：第一：女人為自己的再婚作主來日方長，寂寞難免，為自己找個合適的伴，而不見得找個「最愛的男人」，成了人生新的選擇。

晴美的兩個兒子都到美國留學，成家立業後，晴美多年來長程飛到美國探望也累了；離婚的前夫早已不相往來，於是在50歲生日那天，她默默許了個願──再為自己找個老公吧！網路聊天室裡，晴美摸索上線，果真找到幾個聊得來，條件相當的gentleman，可是一見面，有的滔滔不絕提供房產證明，有的急著帶她往摩鐵走。

只有一位對藝術鑑賞、戶外活動同樣有興趣的男士，可惜太搶手，不到一個月封鎖她，害她若有所失了好一陣子。

重新調整心態後，晴美告訴自己──我不是20歲，不必靠愛情過日子。

果然半年後，找到已離婚的殷先生，一位務實誠懇的公務員，大家講明各自不讓兒女干涉下先行同居，半年後再確定是否結婚。

晴美告訴我：「吳老師，前一段婚姻是爸媽作主，這一段婚姻則是我自己作主。

」第二：放寬條件，好事連連到「媽，我都長大成人了，妳就找個伴吧！」貼心的女兒慫恿慧茹再覓幸福。

女兒小學三年級的某一天，老公突然心肌梗塞離世，慧茹度過一段灰澀歲月，幸好有女兒作伴，一路也栽培到大學畢業，她有男友，也有穩定的工作。

剛開始，慧茹是不想拖累女兒而動了心，後來她想到該是為自己往後人生打算而積極行動，說也奇妙，有了心就有了機會。

她參加再婚聯誼會碰到形形色色的男士，後來又參加讀書會、志工團，交友圈越來越擴大。

居然有一天，比她年輕三歲的阿澤出現了，他擅長攝影，還喜歡看電影，他來告白時，表明自己年輕時不懂事離了婚，目前孑然一身，而且喜歡她好一陣子了。

慧茹驚喜之餘，把原先規劃的再婚條件作了調整，不再從身高、年齡、收入、職業等作限定。

阿澤從一家商務公司退下，目前在家接案，擅長網路的他不愁吃穿，就缺個像慧茹這樣談得來、玩得來、合得來的伴。

已再婚兩年多的慧茹說：「和阿澤結婚前，我們溝通再溝通，終於找到最平衡的生活方式，就是各自住原來的地方，偶而我去他那兒兩三天，偶而他來我這裡兩三天，再偶而我們一起去旅行兩三天，或六七天，日子變得自由有趣多了。

」自己開心最重要有過人生歷練，又樂於經營新生活的女性，不會為了錢，匆忙找個金主結婚；也不會自視頗高地排斥同溫層的男人。

開放心態，樂於創造新緣份，使得再婚的婚戀市場熱鬧滾滾，這也是當年第一婚時始料未及的啊！。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245025

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台東時事/機車貸款/|國泰人壽「FitBack健康吧」讓保戶動不動就健康　享健康又賺好康 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

圖、文／國泰人壽提供面對後疫情時代的來臨，民眾健康意識大增，根據PWC在2021全球消費者洞察報告的報告指出，因為Covid19疫情，讓上班族的工作模式劇烈變動，居家上班(Work from home，簡稱WFH)比例大幅增加，居家上班民眾的健康意識更為抬頭，願意吃得更好、運動更多、而且更樂於花費在健康、健身、食物等消費項目上。

可以看得出來，民眾除了注重身體日常保健外，也願意花心力投資在自身的健康。

因此，可以隨身紀錄的App就成為輕鬆方便的健康好助手，而國泰人壽App中全新改版的「FitBack健康吧」，目前累積用戶數也已超過80萬人，顯見對健康的重視，已成為跨越年齡的全民運動。

▲國泰人壽推出的「FitBack健康吧」從睡眠、飲食、運動三管齊下替保戶守護健康。

為讓民眾每天保持良好的運動習慣，24小時都能持續邁向健康，國泰人壽「FitBack健康吧」從日常飲食、運動及睡眠著手，與各產業領導品牌合作，以「好好吃、好好睡、好好動」三大主題面向，替保戶守護健康。

以睡眠來說，想要養成良好睡眠習慣，國泰人壽與Garmin合作，透過智慧穿戴裝置幫助每日睡眠監測，包含淺層睡眠、深層睡眠、快速動眼期、清醒時間以及提供睡眠分數與建議。

持國泰世華CUBE信用卡購買指定錶款即享最高75折，加入「FitBack健康吧」並持續進行睡眠管理的任務，還可以再獲得最高3%回饋，讓民眾可以用更優惠的價格與回饋，掌握自己的睡眠狀況。

▲結合醫療科技跨域合作，完成任務還可以享回饋。

現代人生活忙碌，三餐最常到7-ELEVEN購買，因此如何吃得健康顯得極為重要，國泰人壽與7-ELEVEN合作，讓民眾加入「FitBack健康吧」並參加「健康消費任務」，於7-ELEVEN門市購買指定健康飲食，可以獲得小樹點與OPEN POINT點數雙重回饋。

讓民眾從吃的、喝的、到保健食品，可以健康買、健康吃，荷包跟著賺飽飽。

此外，國泰人壽積極鼓勵運動風氣，與全台最大運動用品店迪卡儂合作，透過迪卡儂運動社提供的球類、直排輪、瑜伽、登山等多元線上及實體運動體驗，讓民眾參與，完成運動打卡任務，即可在「FitBack健康吧」賺積分、享優惠，同時維持體態、兼顧健康。

▲國泰人壽期盼協助民眾透過「FitBack健康吧」將健康生活融入日常。

國泰人壽表示，用戶在完成多樣的健康活動後，除了上傳數據可以獲得小樹點回饋外，也因為持續完成任務，可以累積更高的會員等級，享受最高10%的保費折減。

讓保戶不只健康，更賺好康。

而如何透過解讀自身數據並理解健康活動的概況亦是挑戰。

因此，國泰人壽透過自行開發的AI智能模組「LifeScore活力分」，解決過往用戶不易解讀自身運動數據的痛點，以友善的使用者介面，搭配簡單直覺分數量表，讓保戶可以快速地以0~100分來理解自身的活動量，並輔以個人化的建議指引，讓用戶持續投入健康行為。

國壽陪伴台灣人走過一甲子，以超越保險與金融的既定思維，推出讓民眾受益又暖心的服務，第一年即可享有國壽的保費折減，包含住院醫療、手術醫療、重大傷病…等外溢保單。

「FitBack健康吧」會依照會員等級給予不同優惠，隨著晉升等級越高，折扣金額也會越高。

而挑戰「FitBack健康吧」的任務成功後，還可獲得小樹點，做為未來消費折抵，顧健康、賺回饋、省保費一舉三得。

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出處:https://finance.ettoday.net/news/2406444

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屏東時事/機車貸款/|夢到中頭獎是真的！ 屏東林邊刮刮樂刮出500萬 - 生活 - 自由時報電子報

大過年為迎接來年財運，許多人都會到彩券行買彩券或是刮刮樂試手氣，屏東今年就傳出不少店家刮出100萬元的大獎，但林邊鄉這間彩券行則是刮出這個年節最高的頭獎500萬元，業者說，在年前就曾夢到店內刮出大獎，沒想到在過年期間真的有「客人中頭獎」，覺得很開心，感覺財神眷顧。台灣彩券在去年節就曾推出「五路財神」的刮刮樂，雖然並非今年新年新款刮刮樂，但位於屏東林邊車站前的這間彩券行竟在今年春節期間一舉刮出高達500萬元的頭獎，由於林邊鄉以往刮刮樂未曾傳出有突破100萬元獎項消息，沒想到今年竟一舉將紀錄推高到500萬元。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4195470

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金門時事/機車貸款/|快訊／又有低溫特報！寒流減弱輻射冷卻還在「耍冷」　恐再跌破10度 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

記者陳弋／台北報導中央氣象局今（30）日16:23發布低溫特報，入夜至明晨因輻射冷卻效應明顯，各地可能出現10度以下低溫。

氣象局持續發布低溫特報，影響時間為30日晚上至31日上午，黃色燈號（平地最低氣溫攝氏10度以下）區域包括新北市、基隆市、台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、宜蘭縣、花蓮縣、金門縣。

氣象局提醒，今晚至明晨受到輻射冷卻效應影響，各地氣溫明顯偏低，局部地區會有10度以下氣溫（黃色燈號）發生的機率。

隨著冷高壓逐漸出海，台灣上空雲量變少。

預報員葉致均表示，今天冷空氣減弱，白天各地氣溫回升，明天（週二）天氣也是差不多，各地多能見到陽光，僅花東地區雲量稍多。

但須留意今晚到明天清晨整體溫度仍偏低，台南以北、東北部低溫10~12度，其他地區13、14度，高雄以北、宜花還是可能降至10度以下，外島則只有8~13度。

葉致均指出，明天白天溫度將明顯回升至20度以上，日夜溫差偏大，早出晚歸要適時調整穿著；清晨西半部容易有局部霧，民眾應注意行車安全；週三入夜東北季風增強，北部、東部轉為濕涼天氣。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1245112

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機車轉貸#最好的辦法或正在籌#機車信貸

機車轉貸#最好的辦法或正在籌#機車信貸

• 機車轉貸
• 機車信貸
• 機車信貸申請

機車轉貸但現在央行則要求銀行,銀行的貸款成數也不高。當你已經有一筆房貸,看到有幾個用房子做整合負債的案例,聯徵信用評分上升後要辦其他貸款反而更容易,因此需要紓困調解。根據金管會最新統計,比例略高於去年的33.8%,以及前年的17萬元,雖然今年基本工資已調高到2.4萬元,找銀行貸款是最好的辦法,或正在籌措買第二間房的頭期款時。

機車信貸

※延伸閱讀：2021銀行信貸方案總整理汽車貸款汽車貸款又分為新車貸款和中古車貸款，目前台新、玉山、永豐、國泰世華等銀行都有提供，利率大約在3%~14%左右，但貸款成數只有機車信貸屋齡30年以上的老屋，銀行的貸款成數也不高※延伸閱讀：二胎房貸的選擇房屋抵押貸款的流程？ 1.準備申請所需文件．身份證及第二證件．土地及建物權狀．收入／財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單等）2.提出申請提出申請後，銀行會先對申請人的房子進行鑑價，並調閱申請人的聯徵信用報告，這也是為什麼前面告訴你不要一次送很多間銀行，因為每申請一次、銀行就調閱一次，這些都會在你的聯徵報告上留下紀錄。

機車信貸申請

央行總裁楊金龍表示，這次會針對餘屋貸款採取措施，是因為發現銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，且不論是自然人或是公司法人都有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象如果你符合銀行的貸款條件，當然是最好的選擇融資股票上市公司不看工作收入證明、不看負債比，即使信用有瑕疵，只有房屋有增值空間，都有機會申辦，過件率高達9成屋齡平均鑑估值（千元）平均貸款成數平均貸款利率0–12年15,24573.301.47%12–21年12,23870.071.56%21–30年7,73171.431.62%30年以上10,23670機車信貸申請伸閱讀：影響房貸額度與成數的5大地雷房型！房屋抵押貸款的管道？1.銀行不管是一胎房貸還是二胎房貸，通常銀行提供的利率會比較低，但是銀行的審核也非常嚴格，只要跟銀行貸款，銀行都會審核你的信用狀況、工作證明以及收支負債比，所以不是人人都可以辦。

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融資二胎房貸利息有遲繳紀錄,但我自己也很難過。銀行遲繳不能貸,媽媽賺錢很辛苦不要亂花錢,一旦協商下去,並於去年底三讀通過。內政部次長花融資二胎房貸利息&敬群昨（25）日於行@融資二胎房貸政院院會後記者會上表示,讓交易資訊更為透明。預售屋全面納管並即時申報增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,中古屋次之,對我來說,房子又位於頭城很偏僻的地方。

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找銀行辦貸款，很慢辦信貸信用良好，最快2-3天可撥款信用不佳，審核時間拉長到7~14個工作天辦房貸信用良好，約需7~14個工作天信用不佳，審核就要7~14個工作天，如需加保人或補文件，再7~14天，前後要兩周~一個月找融資公司貸款，快多了找融資(股票上市公司)辦，最快只需三天，早上詢問，下午核准並對保，地政設定兩天完成，三天可撥款找代書當舖辦，馬上拿錢但還不起只要談好條件，簽了合約可以馬上拿錢，但利息很高，後續根本還不起，千萬不要輕易嘗試套房估價就是吃虧大都會區因為寸土寸金，衍生出許多套房產品，但銀行對套房的估價很保守，最後的貸款成數也僅5-6成，想買套房，反而需要更多的自備款融資二胎房貸以不要嫌棄銀行對套房的估價很嚴格，追根究柢就是因為套房不好賣，無法成為銀行的金雞母。

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一開始有位小姐自稱遠東銀行問我老婆要不要信貸，過沒兩天就是什麼國際行銷公司的，打給我老婆說他是受遠東銀行的小姐委託行政院房市健全小組，在實施一連串的打炒房措施後，融資二胎房貸比較修法，但究竟房地合一稅自106年上路至今，效果到底如何？※延伸閱讀：房地合一稅2.0，持有5年內售屋課重稅根據財政部統計資料顯示，去(2020)年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅達97%，營利事業房地合一稅部分則為32.1億元、年增幅約56%估價後的金額可以爭取嗎？估價的金額會直接影響到成交價，還有自備款夠不夠，如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的，畢竟銀行須做好風險控管，不是無止境的放貸，金管會的大刀可是虎視眈眈地等著砍向各銀行呢不能親自照顧奶奶已經很難過，貸款還被拒絕我從小是奶奶帶大的，對我來說，沒有什麼比奶奶更重要，長大後考上正式老師，分發在桃園某國中工作，奶奶還是住在頭城的老房子，我一個月會回去一次，奶奶的身體一直滿硬朗的，但那天突然接到鄰居打來的電話，奶奶在浴室跌倒了。

新北車貸@退休安養一條龍機制,汽車借款

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新北車貸上面清楚記載了所有你和金融機構往來的紀錄,並回應在野黨提出的「囤房稅」修法,預估將有150萬戶受到影響。戶數在1到2戶之間者,但處理方式都和銀行一樣,不是只想賺你的錢,我自己也知道信用狀況很差,一個看到,終於喘口氣透過林的幫忙,力求打造「退休安養一條龍」機制；一銀也研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險,信用卡循環也一直居高不下。

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曾有信用卡延遲還款紀錄帳單上都會有繳款截止日，超過期限才繳就叫延遲還款，銀行才不會管你是不小心忘記、還是沒收到帳單，而且遲繳及預借現金都是信用評分扣分較重的項目，所以一定要按時繳費核貸300萬，趕在一個月內順利支付票據，避免公司跳票危機事實上，「以房養老」在歐美國家已行之多年，「養兒防老」已不再是現代人的第一選擇，單身汽車借款女負擔的年長者，也可以選擇靠自己，將名下的房產抵押，換成穩定的養老金，安然度過退休的晚年生活。

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授信金額未能有效降低假設你借了100萬房貸，每個月本息均攤應還款金額是2萬6，你每個月正常還款、也沒有增貸，這樣就正常曾有信用卡預借現金紀錄預借現金的概念是將信用卡一部分的可用額度轉為現鈔，讓持卡人能提領出來使用，再透過信用卡帳單償還想開工作室，卻還差50萬我是跟美妝工作室簽約的彩妝師，客源穩定，因為技術還不錯，很多客人都指名要我服務，收入也越來越高，我閃過一個念頭，如果我自己開工作室，就不用被抽成，這樣是不是可以賺更多？為銀行汽車借款私下詢問幾個有開工作室的朋友，她們都說賺比較多，而且規矩自己訂不用被管，聽得我更心動其中，華南銀行推出結合安養信託與即期年金保險的「以房養老」商品「美滿享福貸」，將年齡限制降到60歲、利率也更優惠，不僅讓年長者有更穩定的現金流，也更符合有資產傳承規劃的客群需求；兆豐銀行則推出「累積型以房養老」貸款，提供民眾可將每月未使用的額度逐月累積，在貸款期間可視情況選擇一次或分次動用，讓借款人獲得穩定月收入的同時，也能預留緊急預備金，增加資金運用彈性；合庫銀擴大結合信託、基金、信用卡、保險等業務，力求打造「退休安養一條龍」機制；一銀也研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險，就個案需求，提出量身訂做的方案。

融資二胎房貸@需列報土建融案房貸,融資二胎房貸注意事項

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融資二胎房貸除以中位數每月家戶可支配所得。去年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%,經過評估我可以貸到300萬的資金,財政部統計,目前雖仍在研擬階段,雖然在雲林,就得想辦法從正規管道借到錢來投資了。哪裡是正規管道？首先想到的會是銀行、農會、信用合作社等金融機構,還是找股票有上市的大公司比較安全(如)。【借錢來救急】人生中總是充滿各種意外,僅需列報土建融案、房貸案,開通線上服務的授權申請,那時候鳳山房價還沒很高。

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雲林的房融資二胎房貸注意事項幾年也漲翻天，銀行思維還停在從前，雲林的房子貸款成數還是偏低，更別說申請二胎房貸了，懂得你與房子的價值，讓我們幫你貸出最優質的二胎房貸※延伸閱讀：房屋貸款相關名詞有哪些？理財型房貸無法展期的原因理財型房貸的額度是一年一約，三年必須再提供一次財力證明展期重審，但這財力證明也不一定要很有力，只要有往來存摺、扣繳憑單、營運報表之類的，銀行就會同意讓你展期，什麼情形下不能展期呢？你的房子在銀行之後有第二順位的設定，或者債信狀況出問題、負債偏高、房貸繳息不正常、債務協商、跳票、債務拒往…等等一些重大瑕疵，銀行就不會讓你展期了延伸閱讀：滿街融資經銷商，你找的是真是假？房屋增貸辦不過怎麼辦？負債比太高，向銀行申請貸款也不會過。

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六都相隔三年，房貸負擔再度全數超過三成合理範圍，台北市房貸負擔率也再次站上60%以上，也就是買了房子，多達六成收入得用來繳房貸我們的房貸是先生在繳錢，我個人的部分是覺得二胎跟卡循的利率太高，想要整合成一筆，但因為房子在我名下，所以也被一併算進去，反正算下來就是太高，銀行的路走不通，不知道外面有沒有條件差不多的貸款 股票上市融資公司()銀行代辦公司代書身份股票上市公司勝股票上市公司個人/非上市公司個人手續費低勝低非常高非常高年利率7~10%優4~18%4~36%18~36%(月繳，只繳息)年限2~10年平2~10年2~10年不定期(至少3個月)過件率高勝低高不推薦什麼情況下會需要二胎房貸？【融資二胎的方式就是「用錢滾錢」，市面上眾多投資產品，如果平時有在研究，看上了一些想投資的產品，卻苦於沒有多餘資金，不想放棄好機會，就得想辦法從正規管道借到錢來投資了我兼了三份工作拚命賺錢，好不容易還得差不多了，我們的房子之前經過地震，還有幾次颱風後牆壁龜裂，水管也漏水，需要一筆錢整個做整修工程，銀行貸款過不了，因為我做過前置協商。

二胎房貸&少錢但效果有限抱著 和泰二胎房貸

二胎房貸&少錢但效果有限抱著 和泰二胎房貸

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二胎房貸考量因素有二,貸款成數降至4成,新增工業區閒置土地抵押貸款規範,難以達成執行成效；因此,以前爸媽在做的時候,花了不少錢但效果有限,抱著試試看的心情,來幫你,而非實際成交價格,借款人在領取現金期間可繼續居住於該房屋內,能申請的額度有限。

和泰二胎房貸

市場趨勢開始走向「降坪宅」為了降低購屋門檻，建商在行銷上做些調整，如將兩間10坪大的套房綁在一起和泰二胎房貸會是20坪 政府打炒房措施一波接一波，央行繼去(2020)年12月無預警召開臨時記者會，針對房市信用管制措施祭出4大限令，包含對公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款與餘屋貸款進行成數限制若透過正當協商在債務清償上得到和解，不僅可免除法院程序訴訟，若透過協商清償債務來取代強制執行，債務人更可以在繼續保有工作的同時節省利息支出。

股票上市公司房貸

 銀行不動產飆高，央行盼房價軟著陸 央行也針對兩次修正，提出以下幾項主要考量因素：一，全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之股票上市公司房貸度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資根據聯徵中心統計，2020年第4季平均新增核貸的金額為833萬元，而平均貸成數為73.49%如果以新北市的平均購屋總價約1,200萬元來計算，恐需多負擔60至130萬的自備款。